Turuülevaade – kui palju maksab maa Tallinnast Kiievini?
Kui võrrelda arendamata kruntide ruutmeetrihinda Eesti, Läti, Leedu ja Ukraina pealinnades, tuleb olla valmis selleks, et maad on vähe ja mõnikord maksab see miljoneid.
Tallinna kesklinnas pole peaaegu ühtegi krunti
Maa-ameti andmetel maksab Harjumaal ruutmeeter hoonestamata maad keskmiselt 43 eurot. Maksimaalne hind kesklinnas on 1694 eurot ruutmeetri kohta.
Kui võtta kogu Eesti, siis kõige odavam maa asub Hiiumaal: ruutmeetri maksimumhind on vaid 2,8 eurot. Viimase aasta jooksul on maa hind märkimisväärselt kerkinud: 2020. aasta 4. kvartalis tõusis ehitusmaa hinnaindeks 16% võrreldes 2019. aasta sama perioodiga.
City24.ee andmetel on praegu Tallinnas müügil umbes 135 maatükki. Pindala on erinev, alates 463 ruutmeetrist kesklinna kandis ja kuni 124 000 ruutmeetrini Peterburi maantee lähedal. Kui vaadelda krunte, mida saab kasutada eramaja ehitamiseks, siis kesklinnas pole palju valikuid. Näiteks Tallinna idaosas on müügil 617 ruutmeetri suurune maatükk maksumusega 1,1 miljonit eurot – ruutmeetri hind on 1782 eurot. Balti jaama lähedal müüakse 1024 ruutmeetri suurust krunti. Omanik soovib selle eest 229 000 eurot ehk 218 eurot ruutmeetri kohta. Müüa on 870 ruutmeetri suurune krunt Kristiine piirkonnas. Hind: 219 tuhat eurot ehk 251 eurot ruutmeetri kohta. Haabersti piirkonnas on väga häid võimalusi ehitamiseks mereranna ääres. Sealt saab osta 1500 ruutmeetri suuruse krundi vaid 241 000 euro (160 eurot ruutmeeter) eest.
Lätis on maa odavam kui Eestis
Läti riikliku maateenistuse andmetel on ruutmeetri keskmine hind Riias 26 eurot. Maksimaalne hind on 160 eurot ruutmeetri kohta. Kõige kallimaid maatükke müüakse Jurmalas. Seal küsitakse ruutmeetri eest kaks korda rohkem kui pealinnas – keskmiselt 53 eurot (äärelinnas). Riias on maa hinnad oluliselt madalamad kui Tallinnas.
City24.lv andmetel müüakse Lätis enam kui 1300 maatükki. Riias endas ja äärelinnas pole neid eriti palju – ainult 391 maatükki. 1200 ruutmeetri suuruse krundi linna äärelinnas saab osta isegi 20 000 euro eest. Keskusele lähemal kasvab summa kümme korda. Näiteks müüakse 800 ruutmeetri suurust maad eramu ehitamiseks Kisezersi järve ääres 23 000 euro eest. Riia kesklinnas müüakse sama suurt krunti 350 000 euro eest.
Leedus on suur valik erinevate hindadega krunte
Vilniuses on erinevate kinnisvarabüroode andmetel ruutmeetri maksimaalne hind 823 eurot. Miinimumhind algab 10 eurost, kuid keskmine hind ei ole nii stabiilne ja kõigub 30 ja 35 eurot vahel ruutmeetri kohta.
Aruodas.lt andmetel on Leedus müügis üle 9000 maatüki. Vilniuses ja äärelinnas leidub 815 pakkumist. Hinnaklassid on erinevad, sõltuvalt asukohast linnas. Näiteks müüakse südalinnas 10 000 ruutmeetri suurust krunti hinnaga 325 000 eurot. Keskusest 20-minutilise autosõidu kaugusel saab maad osta kohati odavamalt. Näiteks Vilniusest läänes asuva järve lähedal müüakse 800 ruutmeetri suurust krunti vaid 43 000 euro eest.
Kiievis on maa kallis ja sellest ei piisa
Dom.Ria.comi andmetel on Ukrainas müügil enam kui 15 000 maatükki. Kuid Kiievis ja lähimates äärelinnades on neid müügil ainult 290.
Ruutmeeter maad pealinnas maksab keskmiselt 20 eurot, kuid on pakkumisi, kus ruutmeetri maksumus tuleb kuni 2500 eurot. Näiteks Petšerski rajoonis müüakse 22 000-ruutmeetrist maad 3,4 miljoni euro eest ja Nivkil 600-ruutmeetrist 1,6 miljoni euro (2200 eurot ruutmeeter) eest.
„Kiiev on väga suur linn. Ainult ametlikult elab siin kaks korda rohkem inimesi kui Eestis. Seetõttu on maatükid siin väga nõutud. Ja põhjusega,“ ütleb Ria.com Marketplacesi juhatuse esimees Artjom Umanets. „Paljud Kiievi inimesed ja ettevõtjad teistest linnadest investeerivad kinnisvarasse ja ootavad hinnatõusu. Samuti ostsid ehitusfirmad palju krunte, et sinna kortermaju või kontorikeskusi ehitada. Seetõttu on nii suures linnas nii vähe krunte. Kuid äärelinnas on täiesti võimalik osta maatükk mitte eriti suure summa eest. Näiteks saab sealsamas Nivkis osta 500 ruutmeetrit maad 50 000 euro eest või lähimas eeslinnas 12 000–18 000 euro eest.”
